Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Вопрос: «Увидела в своих документах на квартиру, купленную несколько лет назад, что на ней есть ограничение (обременение) – ипотека. С банком и продавцом я давно рассчиталась, почему осталась отметка об ипотеке и как ее погасить?» 

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Камчатскому краю Ольга Катюхина: 

«Нередки случаи, когда собственник, рассчитавшись с залогодержателем (продавцом или банком), считает, что ипотека погашена автоматически и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но это не так. Пока ипотека не прекращена в ЕГРН, собственник не сможет распорядиться своей недвижимостью без согласия лица, в чью пользу зарегистрирована ипотека. 

Ипотека может возникнуть не только когда покупатель берет кредит на покупку недвижимости в банке. Приобретая квартиру с использованием средств материнского капитала и иным программам, при которых государство помогает в приобретении жилья, расчет с продавцом осуществляется после того, как оформлено право собственности на покупателя. В таком случае, одновременно с регистрацией права собственности покупателя на квартиру, регистрируется залог, возникающий в силу закона - ипотека. 

В случае, когда ипотека установлена в пользу банка и выдавалась закладная, за погашением ипотеки может обратиться только собственник с одновременным представлением закладной, содержащей отметку банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо может обратиться только владелец закладной (банк) с представлением закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. 

Если ипотека установлена только в пользу продавца, то с заявлением о прекращении записи об ипотеке в ЕГРН через офисы МФЦ необходимо обратиться продавцу. 

В случае, если нет возможности связаться с продавцом недвижимости, в пользу которого зарегистрирована ипотека, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда».

Добавить комментарий

Уважаемые пользователи! Будьте вежливы и корректны! Недопустимы в комментариях: оскорбления, расизм, призывы к насилию и межнациональной розни, вульгарное и агрессивное поведение, реклама